Защита эвакуационной лестницы

18.10.19

Уважаемые собственники, есть проблема, требующая Вашего участия. Подростки - мальчишки и девчонки - нашли моду тусоваться на верхних балконах; приходят, подчас прилично одетые, с рюкзачками, в которых, бывает, припасён инструмент, и демонстрируют друг другу отвязность – ударом кулака ломают полотно двери и стёкла, мусорят, поганят стены. Кто-то срывает провода, ломает коробки, крадёт светильники (на лестнице 4-го подъезда уже нет новых 4-х светильников). Есть также предположение, что это они с балконов скидывают разные предметы.

Накладным становится постоянный ремонт лестничных дверей, которые должны быть в хорошем состоянии и только тогда могут сохранять тепло в холодное время. Без этого лестница становится 50- метровой трубой и выносит на улицу всё тепло. Между тем, стоимость тепла в лицевых счетах составляет основную долю. Оставленная кем-нибудь открытой дверь опасна промерзанием труб. В целом, это и моральный урон - укор нам взрослым и не хороший пример собственным детям, которые расписывают каракулями стены в коридорах.

Правление затрудняется найти приемлемый способ защиты эвакуационных лестниц. Я уверен, что мы – взрослые люди - коллективный разум большого дома – мудрее, изобретательнее подростков и располагаем достаточными ресурсами, чтобы положить конец безобразиям. Есть метод поиска, называемый мозговой штурм . Правление предлагает жильцам поискать решение обозначенной проблемы в рамках этого метода.

Эвакуационные лестницы не могут быть перекрыты по пожарным нормам.

Толстая подъездная дверь с домофоном не служит препятствием посторонним людям, шпане.

Сохранение тепла в холодное время без необходимости постоянного ремонта на лестнице.

Превращение балконов в эстетически приличное место для комфортного общения, а лестниц - в приличное место для хождения, физических нагрузок.

Используемые ресурсы и планируемый результат должны быть одобрены общим собранием собственников.

Согласно методу, он состоит из 3-х этапов; правление назначает им временные границы.

1 этап - Генерация идей любого уровня проработки - с 28 октября по 3 ноября. Идеи подаются в произвольной форме на форум сайта:

Предложения должны иметь заголовок, который даст возможность их различать и давать на них ссылки. На 1 этапе критика категорически запрещается.

2 этап – Обсуждение, развитие, соединение идей, рецензии, критика и оценка идей – с 4 по 10 ноября на том же форуме.

3 этап - Систематизация и отбор идей осуществляет комиссия, в которую входит правление и пожелавшие собственники. Пожелавшим необходимо представить себя на форуме. Предполагается, эту работу сделать за неделю начиная с 10 ноября. При необходимости комиссия проводит опросы, голосования, выясняет рейтинг идей, публикует свои выводы и обоснования на том же форуме. Не исключено, одно или несколько предложений потребуют поиска исполнителя, углублённой/профессиональной проработки, что потребует оплачиваемой работы и дополнительного времени.

На собрание собственников для официального голосования выносятся подготовленные проекты, имеющие наивысший рейтинг, а также возможные предложения для поощрения авторов (коллектива авторов).

При обнаружении упущений в процедуре мозгового штурма она может быть дополнена/изменена комиссией, работающей на 3 этапе.

Система, которая не впускает посторонних в дом, радикально решает проблему защиты и лестницы и всего дома. Существуют автоматические технические средства контроля доступа, правда, нашему дому они не по карману.

Консьерж тоже решает проблему радикально и тоже дороговато. Но в этом случае имеется возможность уменьшить расходы, если учесть особенности нашей ситуации, а именно:

1.       Продолжительность работы консьержа может быть существенно сокращена, если знать вероятное время появления шпаны (сезон, день недели, часы суток).

2.       В каждом блоке назначить один подъезд для входа, который будет контролироваться консьержем. Остальным назначить только выход; открывать их в отдельных случаях будет консьерж, например, при переноске мебели.

3.       Поработать консьержем может пожелать житель дома, которому легче запомнить жильцов и постоянных гостей. Первое время придётся проходить по пропускам.

4.       В качестве пропуска можно использовать мобильник.

5.       Потребные технические ресурсы не велики: стол, стул, смартфон, пульт, которые либо приносятся на время дежурства, либо прячутся в кандейку.

6.       Блоки 1 и 2 технически независимы, поэтому выбор пропускной системы может сделать каждый блок независимо; лучше будут удовлетворены предпочтения каждого блока.

7.       Сколько-то раз обнаружив невозможность попасть в дом, шпана перестанет домогаться, мода на тусовки в нашем доме прервётся, необходимость в консьерже отпадёт.

С 4 ноября открывается 2-й этап мозгового штурма.

На форуме имеются несколько разных предложений для защиты лестницы. Но их нужно доводить до логического конца - составления «дорожной карты». Любой, конечно и авторы, могут дальше развивать, дополнять, обосновывать, делать новые предложения, а теперь и критиковать.

Предложение консьерж кажется мне наиболее подходящим. Поэтому я буду развивать его и приглашаю критиковать предложение и в целом и в частях. Важно выявить непреодолимые по нашим возможностям моменты, чтобы и не начинать.

(1) По моим представлениям шпана – несколько групп - посещает дом в субботу и воскресенье после 16 час. Если дежурство консьержа назначить в эти дни и часы, получается 2 раза по 4 часа = 8 час. в неделю, т.е. в 5 раз меньше обычных 40 час.

Если исходить из зарплаты 20 т.р./мес, два консьержа вместе за месяц получат 8 т.р.  Поделим 8000р. на жилую площадь 15306,9 м2, получаем 0,52264руб./м2/мес. – с квартиры, т.е. одна/две поездки на автобусе. Первое время желательно больше дежурств, чтобы не исказить статистику посещений шпаны.

(2) Обстановку на трёх подъездах в блоке, которые работают только на выход, будет показывать монитор у консьержа. С помощью пульта он сможет открывать двери на вход.

(3) Поскольку очень важно, чтобы консьержем был(а) житель(ница) дома, следует назначить достаточно высокую часовую зарплату и провести что-то похожее на кастинг/отбор. Не плохо, если будет несколько человек, которые для своего удобства поделят между собой время дежурств. В случае необходимости они могут подменять друг друга.

(4) Личный мобильник в качестве пропуска используется следующим образом. Собственники сообщают правлению (регистрируют) номера своих мобильников, с которыми ходят, а правление сообщает ему номер смартфона, который находится у консьержа. Для прохода житель набирает номер консьержа, на котором консьерж видит имя (№ квартиры? фото? статус?) входящего, если он зарегистрирован.

Гости проходят по разрешению приглашающего жителя. Для этого житель регистрирует мобильник гостя (если гость частый посетитель). Случайные гости проходят по звонку на смартфон от жителя, к которому он пришёл (почти, как домофон).

Жителям, не имеющим мобильника, выдаётся «бумажный» пропуск с фотографией.

Со временем, консьерж будет многих пропускать по памяти.

Фирмы должны будут официально зарегистрировать своего специалиста, который обслуживает наш дом.

(5) Пульт должен содержать монитор, на котором камеры показывают обстановку перед подъездами, индикаторы закрыто/открыто и кнопки для открывания дверей. Перечисленное оборудование вне времени дежурства прячется в специально сконструированный ларь, под замок на виду у имеющейся в холле камеры. Желательно иметь в холле отдельную видеокамеру, которая с наилучшего ракурса показывает обстановку на входе. В случае необходимости запись может служить свидетельством. Пульт, как и ларь можно разработать своими силами. Рабочее место – он же ларь - должен иметь эстетический вид, поэтому изготовление лучше поручить профессионалам.

(6) Независимые решения блоков по выбору или не выбору какой-либо системы позволят обкатать разные варианты на практике, выявить хорошее и неудачное и, таким образом, прийти к наилучшим решениям на будущее.

(7) Если всё будет устроено, как сказано выше, ещё неизвестно, как будет реагировать шпана: сколько разных групп, их активность, способность на авантюры, на риски, как группы связаны между собой, расписание для старшеклассников и разное другое. Поэтому невозможно предсказать, сколько потребуется времени, чтобы все до одной группы поняли бесполезность попыток тусоваться именно в нашем доме, . При прекращении дежурств или при неудачном выборе времени дежурств есть риск, что какая-то группа проникнет, а потом станут проникать и другие. «Выдать» график дежурств могут и наши ребятишки, связанные со шпаной. Ушлые ребятишки, вероятно, могут каким-то манером занести в реестр шпану. Эти тонкие «политические» вопросы кто-то должен отслеживать и талантливо руководить системой. По всему по этому не следует исключать открытие повторных дежурств, расширение времени дежурств или даже каждодневное дежурство.

Вариант консьерж кажется наиболее реальным, не очень затратным и при этом с хорошей эффективностью.

Разумно программу КОНСЬЕРЖ реализовывать поэтапно по мере технической готовности. Уже сейчас можно начать с дежурств, имея только стол и стул.

Гонохов Л.А.